الجريدة الرسمية تنشر قرار العمل بالاشتراطات البنائية لـ 3 قرى بكفر الشيخ.. تفاصيل

وذلك على النحو التالي: يجب تطبيق الاشتراطات العامة التالية فيما يتعلق بالأراضي الواقعة في التجمع العمراني القائم ضمن المساحة العمرانية المعتمدة للقرية. ويقصد بالأراضي أو المباني الخاضعة لهذه الاشتراطات أي قطعة أرض خالية أو مبنى متهدم أو معاد استبداله وتجديده أو رفعه على مباني قائمة. تنطبق هذه الاستخدامات. موضوع هذه الاشتراطات هو الأراضي التي سيتم استخدامها أو إعادة استخدامها لأغراض السكن والخدمات أو الاستخدام المختلط مع الأنشطة المتعلقة بالاحتياجات اليومية للسكان على أن لا تكون مزعجة للراحة أو ضارة بالبيئة وفقا للخطة الاستراتيجية المعتمدة .

الحد الأدنى لعرض الشارع

– ضمن تجمع القرى السكنية 4 أمتار للطرق الداخلية بما فيها ممرات المشاة، 6 أمتار للطرق الرئيسية، 8 أمتار لطريق دير الناحية، ومناطق الامتداد العمراني 6 أمتار. في حالة البناء أو التعمير، إذا كان عرض الطريق القائم أقل من الحد المسموح به، وجب إعادته. نصف الفرق على جانبي الطريق حتى يكتمل عرض الشارع.

أقصى ارتفاع

ويجب الالتزام بشرط الارتفاع الوارد بموافقة هيئة عمليات القوات المسلحة رقم 4741 لسنة 2022 والبالغ 18 مترًا، والصادرة بالخطة الإستراتيجية التي اعتمدها وزير الإسكان والمرافق بالقرار المذكور.

مستبعد

يسمح بالبناء على المنطقة الصامتة حسب ظروف وحالة قطعة الأرض وعلاقتها بالطرق التي أمامها، مع عدم السماح بإقامة سلالم أو أي منشآت أخرى “للحيوانات ونحوها” < في عرض الشارع.

البروز

يجوز عمل بروز على واجهات المباني المطلة على حد أي طريق عام أو خاص وفقاً للاشتراطات التالية: إنشاء كورنيش أو بروز نافذة في الطابق الأرضي، على أن يتم تركيبه على ارتفاع لا يزيد عن 1000 متر. – أقل من 2.5 متر من مستوى سطح الرصيف، ولا يزيد بروزه فوق سكون الواجهة عن 10 سم في الشوارع. ويتراوح عرضها بين 8.10 متراً و20 سم في الشوارع الأوسع من ذلك.

لا يجوز أن يتجاوز الحد الأقصى لبروز الشرفات المكشوفة “10%” من عرض الشارع والأبراج “5%” من عرض الشارع، على ألا يتجاوز البروز في الحالتين 1.25 متر، و1.5 متر. ويجب تركها من حدود المباني المجاورة دون أي بروز للشرفات. مكشوفة، وإذا كانت الزاوية الخارجية بين واجهات مبنيين أقل من 180 درجة، فيجب ترك مسافة 1.5 متر من منتصف زاوية الواجهتين دون عمل بروز فيها، على أن يكون طول البرج لا يتجاوز نصف طول الواجهة، وتستثنى من هذا الشرط المباني أو الأرضيات غير السكنية.

في حال رغبة المالك بتقسيم الأرض إلى أكثر من قطعة أرض أو إقامة أكثر من بناء على قطعة الأرض، فإنه من الضروري إعداد مشروع للتقسيم، وفقاً للمتطلبات التالية:

1- يجب ألا يزيد طول القطعة التخطيطية للتقسيم عن 100 متر.

2- مساحة وأبعاد قطع الأراضي. ألا تقل مساحة قطعة الأرض عن 70 متراً، بالنسبة للأراضي الواقعة في مناطق الامتداد العمراني للقرية، ويجب أن يحد كل قطعة أرض طريق أو شارع من جهة واحدة على الأقل. أما الأراضي المضافة إلى الحيز العمراني فيجب ألا يقل عرض واجهة قطعة الأرض عن الارتفاع المسموح به ولا يزيد عن 7 أمتار، وعمقها لا يزيد عن ضعف الواجهة.

3- عرض الشوارع: يجب ألا يقل الحد الأدنى لعرض شبكة الطرق والشوارع الداخلية عن 6 أمتار، كما يجب ألا يقل عرض الطريق المحيط بالمنطقة عن 7 أمتار، مع مراعاة التدرج في الشبكة طبقاً للمواصفات القياسية. متطلبات تقسيم المناطق، ويجب ألا يزيد طول الطريق ذو الأطراف المغلقة عن 50 مترًا.

المادة الثانية: ينشر القرار في الوقائع المصرية، والمادة الثالثة: على الجهات المختصة تنفيذ هذا القرار اعتباراً من تاريخ نشره.

جاء ذلك بعد الاطلاع على القانون رقم 43 لسنة 1979 الصادر في شأن نظام الإدارة المحلية ولائحته التنفيذية وتعديلاتها. وعلى القانون رقم 119 لسنة 2008 بإصدار قانون البناء ولائحته التنفيذية وتعديلاتهما، وعلى قرار وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية رقم 366 لسنة 2023 بشأن اعتماد المخططات الإستراتيجية لـ 3 قرى تابعة لمحافظة كفر محافظة الشيخ، وفقاً لمتطلبات التخطيط والبناء المنشورة بالجريدة المصرية العدد 190 بتاريخ 29 أغسطس 2023م، ومذكرة الإدارة العامة للتخطيط والتنمية العمرانية بالمحافظة بتاريخ 13 نوفمبر 2023م، بشأن إصدار قرار بشأن اشتراطات البناء المؤقتة لقرى “بر بحري، الجزار، ومناشة الشرقية”، وفقاً للتخطيط العام واشتراطات البناء للقرى الواردة من الهيئة العامة للتخطيط العمراني، وما يشير. منا في هذا الشأن، كما هو مفصل في الأوراق، وبما تقتضيه المصلحة العامة.